Ярославцы стали оформлять ипотеку на более длительный срок

В первом полугодии 2025 года банки выдали жителям Ярославской области ипотечных кредитов на 9,5 млрд рублей, что на 46% ниже результатов за аналогичный период прошлого года. Всего же на начало июля ярославцы должны банкам по жилищным кредитам 115,2 млрд рублей, что на 0,9% больше, чем портфель составлял годом ранее.

За полгода клиенты банков в регионе оформили более 2,7 тысяч кредитов (годом ранее – почти 5,7 тысяч). Средняя сумма займа составила 3,5 млн рублей (+12% по сравнению с первым полугодием прошлого года). Существенно изменился и средний срок, на который оформлялся ипотечный кредит. В июне 2025 г. он составил 306 месяцев, тогда как годом ранее был равен 294 месяцам. При этом просроченная задолженность по жилищным кредитам в первом полугодии выросла. Если на начало года она составляла 0,59%, то в июле достигла 0,91%.

«С января этого года действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков. Его цель – минимизировать распространение высокорисковых схем кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках. Так, стандарт нацелен на пресечение случаев, когда банки направляют выданные средства не на счета эскроу, а на аккредитив, где они хранятся долгое время. Это повышает риск для заемщика, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов.

Также в составе первоначального взноса нельзя учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры – покупатель оплачивает первоначальный взнос именно за счет собственных средств. Чем их меньше, те выше риск, что заемщик переоценит свои силы и в конечном счете лишится и денег, и квартиры»,  — комментирует эксперт ярославского отделения Банка России Наталья Вахрушева.

Фото ru.freepik.com