В Ярославле снесут самострой, мешающий строительству нового микрорайона
В Брагино. Одноэтажный жилой дом на землях комплексного развития территории признан самовольной постройкой
В Ярославле Дзержинский районный суд удовлетворил иск мэрии о сносе частного дома, который появился на земельном участке, предназначенном под застройку нового микрорайона. Территория, ограниченная улицами Блюхера, Большой и Малой Норской, была продана с торгов в рамках комплексного развития территории инвестору — ООО «Инвестиционная компания Альтернатива». Уже был проведен конкурс проектов, архитекторы представили свое видение нового микрорайона. Однако, как выяснилось, на земельном участке имеется одноэтажный жилой дом. Как утверждал его хозяин, ярославец Михаил Майоров, в доме с земельным участком по адресу 4-й Норский переулок, 15, он зарегистрирован вместе с семьей.
«Наш дом зарегистрирован как объект недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет, а земельный участок домовладения стоит на кадастровом учете и определена его площадь. И самое важное — мы там всю жизнь зарегистрированы, по данному адресу местожительства», — говорит ярославец.
Мэрия Ярославля тогда сообщила, что считает одноэтажный жилой дом на землях комплексного развития территории самовольной постройкой. Городские власти вышли в суд с иском к собственникам о ее сносе.
И вот вынесено решение, которое дает зеленый свет застройке нового микрорайона, препятствий больше нет.
В суде семья, которая борется за дом, сообщила, что постройка и земельный участок перешли по наследству от отца, в 2012 году его наследники вступили в права и начали восстанавливать дом, ранее сгоревший. На тот момент остался фундамент. Дом возвели, Майоровы обратились в КУМИ с заявлением в июне 2024 года, когда были организованы торги по передаче земельного участка под КРТ.
При этом после вступления в права наследования они продолжали строительство, на земельном участке косили траву, возводили дом, ограждали участок, ранее был другой забор, сейчас профильный настил.
В свою очередь представитель департамента градостроительства мэрии сообщил, что дом, который располагался ранее на спорном земельном участке полностью отсутствует уже более 20 лет, следовательно, по этому адресу истцы не проживают в связи с фактическим отсутствием объекта. Строительство велось уже в 2024 году, оно на этой территории запрещено, планом застройки здесь предусмотрена зона детского сада. Спорный объект был возведен уже после того, как город сформировал территорию.
Представил свою позицию и застройщик 13-го микрорайона ООО «Инвестиционная компания Альтернатива».
«На момент проведения аукциона выезжали представители на территорию, никаких объектов не существовало и претензий не возникало. Далее началось проведение торгов и было установлено, что начинается возведение постройки. Земельный участок Майоровыми длительное время не использовался, право пользования было утрачено, жилой дом фактически уничтожен в 2008-2009 годах, никаких действий не предпринималось к восстановлению, территория, прилегающая к дому, не обрабатывалась, о чем свидетельствуют фото карт. Строительство Майоровыми началось лишь в 2024 году, в 2015 году установлено, что право на земельный участок у них отсутствует. Территория предназначалась для застройки детского сада», — пояснили они.
Как установлено судом, частный жилой дом на этом земельном участке действительно в 2008 году был уничтожен пожаром. До весны 2024 года Майоровы никаких действий по его восстановлению не предпринимали, территория земельного участка не использовалась и не обрабатывалась, что подтверждается показаниями свидетелей. Согласно аэрофотосъемки фрагмента спорного участка, в 2018 году на земельном участке также отсутствуют какие-либо строения. На фото по состоянию на май 2024 года видно, что на спорном земельном участке лишь начато строительство, заложен фундамент, пеноблоками выложена половина первого этажа, крыша отсутствует.
Суд счел, что это прямо говорит о том, что проживать в доме было невозможно, также опровергнуты заявления о том, что строительство идет с 2015 года.
«В период с 2013 года до июня 2024 года в органы местного самоуправления Майоровы не обращались для решения вопроса о судьбе земельного участка, никаких действий, направленных на разрешение сложившейся ситуации не предпринимали. Таким образом, в течение предусмотренного законом трехлетнего срока ответчики не произвели действий по восстановлению имущества после произошедшего пожара, а следовательно, право собственности на такой объект подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена, при этом права на пользование таким земельным участком утрачиваются», — сказано в решении.
Как следует из заключения проведенной экспертизы, конструкции нового, существующего на сегодняшний день объекта недвижимости возведены на новом фундаменте без использования старых фундаментов ранее сгоревшего жилого дома. Строение является новым объектом капитального строительства и не может являться результатом реконструкции прежнего объекта.
Также судом установлено, что спорный земельный участок, на котором ранее размещался жилой дом, ни Майоровым, ни иному лицу для строительства не предоставлялся. Разрешение на строительство здания на этом земельном участке не получалось. То есть дом начали строить самовольно.
«Факт его соответствия строительным и иным нормам и правилам, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью не является достаточным правовым основанием для признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который при этом расположен в территориальной зоне образовательных организаций для детей. На земельный участок, занимаемый самовольной постройкой, права за кем-либо не зарегистрированы», — сказано в решении.
При всех этих обстоятельствах суд пришел к выводу, что спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права в июне 2008 года, право пользования земельным участком, на котором был расположен спорный объект, было прекращено в июне 2011 года — спустя три года после пожара. Поэтому суд удовлетворил иск КУМИ мэрии, признав зарегистрированное право семьи на жилой дом отсутствующим и исключив сведения о нем из ЕГРН. Также были удовлетворению требования департамента градостроительства мэрии о сносе самовольной постройки, на это выделен месяц со дня вступления решения суда в законную силу.