В Ярославле управдом проиграл суд о демонтаже остекления балкона
На последнем этаже.
С иском к собственнице квартиры в пятиэтажке на улице Некрасова вышла управляющая компания, потребовав демонтировать самовольно установленные козырек и остекление балкона, так как оно является самовольным переустройством, что недопустимо без разрешительной документации.
«Остекление балконов и установка козырьков выполнена собственниками самостоятельно, без разрешающих документов. Ответчик, выполнив остекление балкона и установив козырек над балконом своей квартиры, изменила внешний облик дома, нарушила права и законные интересы других собственников дома. На придомовой территории под балконами дома проходит пешеходная зона, в зимний период козырек балкона ответчиком от скопившихся снежных масс и наледи не очищается, в результате чего создается угроза их падения на пешеходов, припаркованный транспорт. Увеличилась нагрузка на плиту перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов, существует вероятное падения стекла или части оформления наружной стороны балкона, степень огнестойкости здания снизилась», — сказано в обосновании иска.
Между тем, сообщили в управдоме, уже был случай, когда снег и лед с козырька балкона рухнул на припаркованное авто у дома № 53 по улице Некрасова.
Хозяйка квартиры рассказала, что купила ее в 2021 году с уже застекленным балконом и козырьком. Она установила на козырьке снегозадерживающие устройства, зимой своевременно чистит его от снега и наледи, делая это из открытого окна балкона лопатой. В это время внизу кто-то дежурит, чтобы снег не упал на голову прохожим. С крыши дома очистить козырек балкона физически не возможно и небезопасно, доступ на крышу не возможен, ключи от люка находятся в управляющей организации.
При рассмотрении спора суд исходил из того, что проведение работ по обустройству балкона несомненно влечет увеличение нагрузки на ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, а также изменение внешних параметров и внешнего вида многоквартирного дома. А значит, необходимым условием для использования несущих конструкций здания необходимо получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Общее собрание в доме было проведено в апреле 2025 года, по результатам принято решение — разрешить жильцам использовать наружные стены дома, балконную плиту и балконное ограждение для крепления каркасов остекления балконов, обшивки балконного ограждения, установки козырьков над балконами пятых этажей, установки наружных блоков кондиционеров.
«При наличии согласования с собственниками многоквартирного дома, размещение ответчиком на торцевой стене жилого дома конструкции, являющейся предметом спора, нельзя признать незаконным», — отметил суд.
Была учтена и позиция мэрии, сообщившей: орган, уполномоченный на выдачу соответствующего разрешения для проведения работ по остеклению балконов и осуществления контроля за их выполнением действующим законодательством по Ярославской области, в том числе в Ярославле, не определен, разрешение органов местного самоуправления на проведение работ по остеклению балконов и установку козырьков над балконами верхних этажей не требуется, доводы управдома о необходимости представления ответчиком иной разрешительной документации, кроме решения общего собрания собственников МКД, на выполнение указанных работ не могут являться обоснованными.
По заключению эксперта ООО «Региональный центр судебной экспертизы», возведенные ограждение и козырек балкона исследуемой квартиры не препятствуют его использованию по целевому назначению – отвод атмосферных осадков, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии соблюдения правил и норм по их эксплуатации. На дату проведения экспертного осмотра в одной из квартир дома собственником, в соответствие с предписанием уже выполнен демонтаж остекления и козырька балкона. При этом эстетическое восприятие внешнего облика фасада дома значительно ухудшилось. Фасад выгладит незавершенным.
«Совокупность вышеизложенных данных позволила сделать эксперту следующие выводы: остекление балкона и устройство козырька над балконом на прочность несущих конструкций здания жилого дома не влияет, не приводит к разрушению несущих конструкций здания жилого дома, к нарушению в работе инженерных систем жилого дома, обеспечивают сохранность внешнего облика фасада дома», — сказано в решении.
Что же касается пострадавшего автомобиля – то еще год назад суд пришел к выводу, что падение снега и льда произошло в результате его схода с крыши дома, а не с козырька балкона. А значит, виновата в данном случае «управляшка».
Также суд учел: наружный водоотвод в торцевой части жилого дома не организован, и при демонтаже ограждения и козырька балкона это неизбежно приведет к затоплению атмосферными осадками помещения балкона ответчика, расположенного на пятом этаже дома, и к подтоплению помещений балконов четвертого этажа дома. Исходя из всего вышеперечисленного, суд отказал в иске о демонтаже остекления балкона и козырька.