В Ярославле жители в суде отстаивают право уменьшить платежи управдому
Такое решение они приняли на общем собрании собственников жилья
В ярославских Лесных Полянах управляющая компания судится с жильцами многоквартирного дома. Поводом стало решение общего собрания собственников, на котором люди проголосовали за снижение размера платы за управление. Жильцы считают, что со стороны управляющей компании имело место неполное и некачественное оказание услуг. В доме проведен капитальный ремонт системы отопления, горячей и холодной воды, канализации с заменой изношенных металлических труб, в связи с чем они не требуют больших затрат. Однако подъезды нуждаются в ремонте.
«Общее имущество дома – входные группы, подъезды находятся в неудовлетворительном состоянии и из-за этого увеличен тариф на текущий ремонт до 8,30 руб./кв.м. Из-за ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией жильцами было принято решение о снижении платы за управление до 2,03 руб./кв.м. Кроме того, имеется переплата на лицевом счете дома, план на текущий ремонт управляющей компанией не составлялся, в связи с чем увеличение тарифа общее собрание сочло нецелесообразным», — рассказали жильцы, которые проголосовали за «уменьшение аппетитов» управляшки. В итоге был установлен общий размер платы за содержание общего имущества в размере 22,05 рубля с квадратного метра.
Однако «Заволжская управляющая компания» обратилась в суд, потребовав признать недействительным решение общего собрания собственников. В управдоме сослались на установленный местными властями тариф на содержание и ремонт жилого помещения в размере 25,96 руб./кв.м. То есть жители дома сами снизили плату почти на 4 рубля с квадрата.
«Данный размер был принят без учета мнения и предложений управляющей компании, несоразмерен утвержденному перечню, объемам, качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. Размер платы собственниками был установлен произвольно, без какого-либо экономического обоснования, без учета предложений управляющей компании», — сказано в обосновании иска.
В управдоме считают: жители принимали решение о снижении платы без доказательств того, что на эти деньги можно в полном объеме обслуживать дом.
Рассмотрев дело, суд счел, что решение внеочередного общего собрания в части утверждения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений подлежит признанию недействительным и не подлежащим применению.
«Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям», — сказано в решении.
Отмечается, что жильцами не представлены ни смета, ни какой-либо иной экономический расчет тарифов. В связи с этим суд признал недействительным снижение платы управдому. Решение это обжаловано жильцами в областном суде.