В Ярославле состоялся суд об участке под торгово-офисный центр у «серого дома»
С иском о расторжении договора аренды вышло муниципальное «Агентство по аренде земельных участков»
Власти Ярославля через суд пытались расторгнуть договор аренды «лакомого» земельного участка в центре города – на пересечении проспекта Октября и улицы Республиканской. Здесь, на пустыре напротив областной полиции, уже много лет планируется строительство торгово-офисного здания, однако до начала работ дело так и не дошло.
Напомним, земельный участок с недостроем в 2020 году решением суда был изъят у предыдущего собственника и продан с торгов. Купил недострой за 41 миллион рублей известный ярославский бизнесмен Евгений Мухин. В конце 2022 года он сообщил: начато проектирование трехэтажного здания коммерческого центра с магазинами и офисами.
«В 2021 году между городом и бизнесменом Евгением Мухиным был подписан договор аренды, земельный участок предоставлен в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства на срок до 26.01.2027. Общество не выполняет обязательства по использованию земельного участка в тех целях, для которых он был предоставлен: в январе 2025 года при проверке выполнения условий договора аренды было установлено, что земельный участок не используется, разрешительная документация на строительство не выдавалась. Ответчику были направлены предписания. У агентства есть сомнения в возможности достижения арендатором цели предоставления земельного участка», — сказано в обосновании иска.
Арендатор – ООО «Олимп-парк» — в возражениях сослался на то, что сам купил недострой, точнее, его фундамент, лишь в феврале 2025 года, вместе с этим к нему перешли обязанности арендатора земельного участка. С тех пор для возведения торгово-офисного центра было сделано немало: направлены запросы на получение технических условий в «Ярославльводоканал» и «Ярославские Энергосистемы», получено согласие владельца автомобильной дороги местного значения города Ярославля в целях строительства, получены технические условия подключения к тепловым сетям, заключен договор подряда на выполнение изыскательских работ, получено техническое задание на проведение инженерно-экологических изысканий, проектная документация представлена на негосударственную экспертизу.
При этом разрешение на строительство не получено до сих пор.
Однако «Агентство по аренде земельных участков» представило возражения, отметив, что директором всех организаций — как продавца, так и покупателя — «Олимп парк» — выступал Евгений Мухин, поэтому довод о том, что лишь с марта 2025 все права перешли к обществу и нарушений со стороны ответчика не имеется, является необоснованным.
В ООО «Олимп-парк» также сообщили: был разработан проект «Меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия при строительстве торгово-офисного здания с инженерными коммуникациями по адресу: Ярославль, пр-т Октября, район дома № 13а/23». Проектная документация с актом экспертизы проходили общественные слушания, по их результатам общественных слушаний в августе 2025 года государственная служба охраны объектов культурного наследия сообщила об отказе в согласовании проектной документации, так как она требует доработки. Сейчас замечания устраняются.
В пояснениях Государственной службы охраны объектов культурного наследия Ярославской области указано, что по представленному обществом проекту в третий раз принято решение об отказе в согласовании.
«Земельный участок зарос кустарниками, строительные работы не ведутся, что подтверждается актом осмотра от 29.04.2025 №380 земельного участка, актом осмотра от 03.06.2025 №572 земельного участка и актом осмотра от 02.10.2025 №885 земельного участка. Поскольку к строительству объекта общество не приступило, земельный участок находится в запущенном состоянии, в адрес ответчика направлены предписания от 27.03.2025 №1690, от 05.05.2025 № 2306 и от 05.06.2025 № 2972 о невыполнении обязательств по договору аренды, которыми предложено устранить выявленные нарушения, а также предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды. В настоящее время предписания ответчиком не исполнены», — отметили в Агентстве.
Тем не менее, суд счел доказанным, что с момента заключения договора и до настоящего времени общество занималось освоением земельного участка, до настоящего времени проводит мероприятия по получению разрешения на строительство.
«Расторжение договоров, влекущее для сторон такие существенные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны», — сказано в решении. В иске о расторжении аренды было отказано.