В Ярославле управдом разъяснил, почему незаконны блокираторы и цепочки во дворах
И рассказал, как бороться с захватчиками
Управдом Кировского района выступил с подробными разъяснениями по поводу разнообразных ограничителей парковки во дворах – цепочек, конусов, шин, блокираторов и дал однозначный ответ: личные претензии на асфальт незаконны, даже если проведено общее собрание жильцов и принято такое решение.
«Почему личная «бронь» вне закона? Придомовая территория — это общая долевая собственность всех владельцев квартир в доме (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Жилищный кодекс прямо запрещает выделять свою долю «в натуре». Проще говоря, вы не можете ткнуть пальцем в асфальт и заявить: «Вот эти 10 квадратных метров — мои». Здесь важно прояснить частый миф. Иногда кажется, что если совет дома или общее собрание проголосует за закрепление конкретного места за конкретной квартирой, это сделает всё законным. Это не так. Согласно ст. 36 ЖК РФ, каждый собственник имеет равное право пользоваться всей придомовой территорией. Любое решение о закреплении личного места будет юридически ничтожным, так как нарушает права остальных. Самовольная установка блокираторов, конусов или покраска асфальта под номер машины без согласия всех жильцов — это прямое правонарушение. Любой сосед имеет полное право припарковаться на первом попавшемся свободном месте», — отмечают в управляющей организации.
Также там дают совет, как мягко, но настойчиво бороться с «захватчиками», если кто-то решил, что двор принадлежит лично ему.
«Заявления принимают районная администрация — они следят за порядком использования земли, и ГИБДД — если блокираторы мешают проезду спецтранспорта или нарушают ПДД. Добрососедский совет: Перед подачей жалобы сделайте фото и видео. Идеально, если в кадр попадет сам процесс установки препятствия конкретным соседом — это избавит проверяющие органы от лишних вопросов. Коллективные обращения от нескольких жильцов работают в разы эффективнее и быстрее», — поясняют в Управдоме, добавив: за самозахват территории соседа ждет штраф по ст. 7.1 КоАП РФ «самовольное занятие земельного участка» от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5 000 рублей, либо от 5 000 до 10 000 рублей, если кадастровая стоимость земли официально не определена.
Чтобы сделать парковку во дворе законной и комфортной для всех, нужно договориться со всем домом о «правилах игры»: провести собрание собственников жилья, собрать большинство. Проект благоустройства и правила парковки должны одобрить владельцы минимум 2/3 голосов от общего числа собственников в доме. Далее необходимо утвердить регламент. На голосовании можно официально утвердить общую схему размещения машин — например, разметку парковочных карманов или принять решение об установке шлагбаума на въезде. Также важно учесть права несогласных. Это самый важный момент: даже если большинство проголосует за упорядоченную парковку, закон запрещает полностью закрывать доступ во двор или лишать возможности парковки тех собственников, которые выступили против. Самостоятельный въезд и доступ к дому должен оставаться для всех жителей.