Суд вернул квартиру ярославне, продавшей ее под влиянием мошенников
Договор купил-продажи признан недействительным.
В Ярославле Кировский районный суд встал на строну пожилой женщины, которая под влиянием мошенников продала единственное жилье, а деньги отправила на «безопасные счета». История эта разворачивалась прошлым летом. Как рассказала героиня, ей звонили люди, которые представились сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга. Они прислали копию договора купли-продажи на ее квартиру гражданину Иванову из Волгограда. Ярославна испугалась, тогда сотрудник ФСБ предложил совершить другую сделку по продаже квартиры с ее документами, чтобы отменить первую сделку. Позже пожилая женщина говорит: квартиру продавать не хотела, но звонки следовали один за другим. Почему она на это согласилась, сама себе объяснить не может, пыталась сходить в здание ФСБ, к нотариусу.
В итоге женщина пришла в агентство недвижимости. На вопрос — действительно ли она хочет продать квартиру, ответила утвердительно. Придумала легенду о том, почему хочет продать квартиру – якобы срочно уезжает к брату. Риэлтор объяснила – продажа займет два-три месяца, но клиентка настаивала, что ей необходимо срочно продать жилье, и она готова снизить цену, так как деньги нужны немедленно. Предложила, чтобы агентство купило ее квартиру за меньшую цену. Позже ей перезвонила риэлтор и сказала, что сама купит эту квартиру – но за 3,4 млн рублей, так как больше у нее нет.
Был конец рабочего дня, сотрудники Банка ВТБ, которые помогали оформить сделку, торопились, и пожилая женщина, с ее слов, не успела ничего осознать.
«Наиболее близкие люди были заняты, истец не могла их беспокоить, у них свои проблемы. Хотела обратиться в правоохранительные органы, но ее убедили этого не делать. Говорили, что проводится якобы секретная операция, о которой никто не должен знать, никуда заявлять не надо. В квартире проживает одна. На территории Ярославля родственников нет. Брат в Хабаровске. Есть две близкие подруги, но одна болела, другая нянчилась с двумя малышами, внучатыми племянниками. Звонки были с перерывами. Своего поведения не понимает. В тот период времени встреч со знакомыми не было, только СМС-сообщения. Если бы были встречи, ее давно привели в сознание», — так объяснила ситуацию пожилая ярославна.
В итоге она перевела все свои накопления и полученные за квартиру деньги мошенникам, после чего те потребовали еще 500 тысяч – чтобы «отменить сделку по продаже и вернуть квартиру». Потерпевшая обзванивать всех знакомых, но, к счастью, никто деньги ей не дал. Но странная просьба насторожила подругу, которая приехала к пожилой женщине домой и пришла в ужас от происходящего.
«Алевтина Ивановна позвонила около обеда, попросила 500 тысяч рублей, что было не свойственно ей. Она закрытый человек, осторожный, никогда в долг не брала. Этот звонок насторожил, я спросила, что случилось. Она сказала, что квартира продана, чтобы ее вернуть, нужно отдать полмиллиона. Я села в машину и поехала к ней, застала у подъезда, она шла в «Быстро деньги», так как ей никто не смог одолжить деньги. На попытки отговорить реагировала странно. Сказала, что зря позвонила, знала, что я буду ее отговаривать. Сказала, что являлась наживкой, у нее указание. Показалось, что она немного не в себе, не слышала ничего, пришлось ее отпустить. Вечером по телефону сказала, что деньги ей не дали. На следующий день приехала к ней в 7 утра. Она обычно никого не пускала к себе домой. Казалось, что она была под каким-то гипнозом. Тихо говорила, так, будто спасает мир, кого-то ловит. 21 августа начала собирать вещи. Повела ее в полицию. Она отдала все вклады, взяла кредит, все отдала. Следователь вызвала психиатрическую помощь. Приехал врач, посмотрел, сказал, что она в глубоком стрессе, но забрать ее не может, отклонений нет. У нее не было истерики, она была еще под воздействием. Поняла, что она осознала, что сделала, только в воскресенье. Заплакала. До этого резкой реакции не было, вела себя спокойно, все рассказывала, была уверена, что делает это для ФСБ. Её атаковали со всех сторон, и якобы сотрудник ФСБ, и риелтор. Разговаривала с риелтором 21 августа в обед. Предложила отдать 3 400 000 руб. и признать сделку недействительной, но ей ответили, что квартира куплена по-честному. Раньше таких ситуаций не было. В целом у нее таких стрессовых ситуаций не было. Она живет спокойно. Тогда она проявляла эмоции, а здесь она как не живая», — поделилась впечатлениями от тех дней подруга жертвы.
Сотрудница риэлторского агентства покупку квартиры оформила на свою дочь. Та, в свою очередь, быстро продала ее своему бывшему сожителю – он согласился купить ее за 5 млн рублей. Право собственности перешло 28 августа 2024 года, а на следующий день прокуратура подала иск о признании договора купли-продажи недействительным.
В суде и риэлтор, и ее дочь, и конечный покупатель настаивали, что являются добросовестными покупателями. Был подан встречный иск о снятии пенсионерки с регистрационного учета. Риэлтор рассказала в суде, что обратившаяся с просьбой продать квартиру пожилая женщина вела себя спокойно, понимала все расценки, спрашивала, как продаются квартиры, какие комиссии, может ли агентство купить квартиру. Сказала, что готова на 20-30% скидки, если будет брать агентство, ей было сказано, что потеряет деньги.
«Спрашивала, почему Алевтина Ивановна так спешно продает квартиру. Она отвечала, что надо срочно уехать к брату. Спросила, куда, она сказала, что не хочет отвечать, жить будет у брата, улетает на самолете. Показала ей все расценки, взяли документы, вышли в переговорочную, составили договор на продажу. Она несколько раз поправила со своей фамилией, поставила подписи. Голос всегда был адекватной, деловой, понимающей женщины. Спросила, может ли агентство все-таки рассмотреть предложение о покупки её квартиры. Предложила купить ее квартиру самой. Она прислала все документы, квартиру посмотрела, ее все устроило. Спрашивала у Алевтины Ивановны, кто ее брат, замужем ли она. Она рассказала, что замужем никогда не была, работала бухгалтером. Спросила, не ведут ли ее мошенники — она ответила отрицательно, сказала, что просто уезжает к брату, в воскресенье самолет. Деньги она хотела получить наличными. Сказала ей, что в банкомате в любом аэропорту можно снять деньги с расчетного счета. Необычного поведения не заметила, просто адекватный человек. Звонила ей, спрашивала, собирает ли она вещи. Она сказала, собирает вещи в пустующую квартиру, так как поссорилась с братом», — так изложена позиция второй стороны — риэлтора.
Вынося решение, суд отметил: все вопросы, связанные с куплей-продажей спорной квартиры, решались через риэлтора. Она также вела переговоры с гражданином, который купил квартиру у ее дочери. При этом на момент перепродажи уже было известно о том, что пожилая женщина стала жертвой мошенников и обратилась в полицию.
В соответствии с заключением комиссии экспертов пожилая женщина на момент заключения договора купли-продажи квартиры какими-либо психическим расстройством, влияющим на возможность осознавать свои действия и руководить ими, не страдала, психически здорова и могла понимать значение своих действий и руководить ими.
К индивидуально-психологическим особенностям ее личности отнесли хорошо развитые интеллектуально-мнестические способности, устойчивые морально-нравственные принципы, высокий уровень самоконтроля, самостоятельность, гиперответственность, осторожность, практичность, склонность к перфекционизму. Признаки повышенной внушаемости и ведомости у нее не выявлены.
Однако, под влиянием мошенников у нее возникло состояние выраженного пролонгированного эмоционального напряжения, снижение критичности к ситуации и собственным действиям, подавление воли и нарушение осознанной регуляция собственных действий.
Оценив заключение экспертизы суд пришел к выводам, что у жертвы мошенников сложились ложные представления о действительном положении дел, она понимала лишь внешнюю сторону юридически значимых событий. Но вместе с тем не понимала внутреннего содержания — фактической стороны — и социально-правовых последствий сделки по продаже квартиры.
«В связи с неправомерными действиями третьих лиц, по поводу которых ведется уголовное расследование, не понимала существо сделки, не имела правильного представления о ее последствиях, не желала наступления последствий, связанных с продажей жилого помещения — результат не соответствовал той цели, которую она ставила перед собой. То есть воля применительно к сделке формировалась не свободно, а под влиянием действий третьих лиц. Она не имела намерения лишить себя права собственности на жилое помещение. Данные обстоятельства свидетельствуют о пороке воли истца, связанного с заблуждением относительно существа сделки, при котором он не мог разумно и объективно оценивать ситуацию, и не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел», — сказано в решении.
В связи с изложенным суд признал оба договора купли-продажи квартиры недействительными и обязал покупателей, которые не признаны добросовестными, возвратить квартиру в собственность пожилой женщины. Она, в свою очередь, должна вернуть полученные 3 млн 400 тысяч рублей. Решение это обжаловано в областном суде.